Mietverwaltung


Unser umfassender Leistungskatalog (Mietverwaltung) deckt das gesamte Aufgabenspektrum einer professionellen Mietverwaltung ab.

  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
  • Abnahme und Übernahme der Mieteinheiten
  • Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche
  • Überwachung des monatlichen Mieteingangs
  • Durchführung des laufenden außergerichtlichen und gerichtlichen Mahnwesens
  • Verwaltung der Mietkaution
    Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhung, soweit sich der Erhöhungsbeitrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt
  • Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung durch entsprechende Fachfirmen
  • Abrechnung sämtlicher Betriebskosten mit den Mietern
  • Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
  • Pünktliche Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung
  • Gesamter Verkehr mit den Behörden, soweit er die laufenden Verwaltungen des Anwesens betrifft
    Prüfung des Versicherungsbedarfs
  • Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Objekt
  • Abwicklung im Schadensfall mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten
  • Erstellung einer objektgerechten Hausordnung und Überwachung derselben
  • Einstellung und Entlassung, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften (Hausmeister, Reinigungspersonal etc.)
  • Beschaffung der für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung erforderlichen Gebrauchsgegenstände (z.B. Geräte für den Hausmeister)und Versorgungsgüter (z.B. Heizöl)
  • Erfassung der Zahlungsvorgänge
  • Führen von Hauskonten bei örtlichen Kreditinstituten
  • Erstellung quartalsmäßiger Abrechungen für den Eigentümer
  • Erstellung einer Jahresabrechnung mit Gegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben
  • Abschluss aller sonst im Rahmen der Verwaltungsaufgaben erforderlichen Verträge wie z.B. Heizungswartung, Aufzugwartung etc.

Technische Verwaltung

  • Laufende Überwachung des baulichen Zustandes (ggf. unter Hinzuziehung sachkundiger Dritter nach vorheriger Absprache mit dem Hauseigentümer)
  • Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparatur- und Wartungsarbeiten (selbständige Vergabe bis zu einem vom Hauseigentümer festgelegten Auftragsvolumens, darüber hinaus in Abstimmung mit dem Hauseigentümer) unter Auswahl geeigneter Fachfirmen
  • Planung und Überwachung a-periodischer Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Vorort-Inspektionen
  • Beratung hinsichtlich des benötigten Energieausweises sowie dessen Erlangung
    Überwachung der Hausmeister, Reinigungs- und Gärtnerfirmen

Immobilienbüro Norbert Budde

Krawehlstraße 12 45130 Essen
Telefon: 0201 / 72 67 097
Telefax: 0201 / 777 501
info@abn-hausverwaltung




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